廠房改造檢測，掌握房屋結構的安全性、適用性及耐久性：
(1)安全性。在正常施工和正常使用的條件下，結構應能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞;在偶然事件發(fā)生后，結構仍能保持必要的整體穩(wěn)定性。例如，廠房結構平時受自重、吊車、風和積雪等荷載作用時，均應堅固不壞，而在遇到強烈地震、爆炸等偶然事件時，容許有局部的損傷，但應保持結構的整體穩(wěn)定而不發(fā)生倒塌。
(2)適用性。在正常使用時，結構應具有良好的工作性能。如吊車梁變形過大會使吊車無法正常運行，水池出現(xiàn)裂縫便不能蓄水等，都影響正常使用，需要對變形、裂縫等進行必要的控制。
(3)耐久性。在正常維護的條件下，結構應能在預計的使用年限內滿足各項功能要求，也即應具有足夠的耐久性。例如，不致因混凝土的老化、銹蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結構的使用壽命。
(一)開封廠房安全檢測施工質量
施工質量鑒定一般發(fā)生在建設單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛之中。通常有三種情況會發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質量存在問題一是施工中竣工驗收時由監(jiān)理或建設單位技術負責人發(fā)現(xiàn)。二是施工單位建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發(fā)現(xiàn)有施工質量問題。
施工質量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。因而施工驗收資料是重要的鑒定依據。問題是發(fā)生方式 質量糾紛的工程項目，其方施工質量驗收常常是合格的，甚至是優(yōu)良工程，如何判斷驗收資料的真實性成為鑒定的關鍵。從工程實踐來看，如果所有驗收資料都無法采信，要鑒定一項工程完全合格幾乎是不可能的。鑒定人員在接受委托時好讓原、被告雙方對竣工資料中沒有異議的部分加以確認，將方式 質量的異議范圍盡可能縮小，并由雙方約定檢測的方法。
對于單純的施工質量鑒定應該依據現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質量驗收標準》及相應的各工程施工質量驗收規(guī)范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格
依據《施工質量驗收標準》進行施工質量鑒定時，還要注意鑒定的時效性問題?！斗绞?質量驗收標準》沒有明確規(guī)定該標準適用于竣工后多長時間以內，一般理解應該是投入使用之前，但不少質量糾紛是在使用一段時間后發(fā)生的，更有工程因糾紛拖延了很長時間，遠遠超過正常工程從竣工到驗收的時間間隔。在這種情況下，需要了解哪些指標隨時間會發(fā)生變化。幾何量如鋼筋間距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化混凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內不會有很大變化;而砌體、混凝土的裂縫。鋼筋的銹蝕(屋蓋沒有完工、粉刷層未作)則與時間有很大的關系。
(二)規(guī)劃、勘察、設計質量鑒定
規(guī)劃、勘察設計質量鑒定發(fā)生在業(yè)主或建設單位與勘察設計單位之間的民事糾紛中，開封廠房檢測勘察設計質量問題一般較難直接發(fā)現(xiàn)，通常都是由其他問題，如成品質量、工程事故牽涉出來。
規(guī)劃、勘察、設計質量的鑒定依據是現(xiàn)行設計規(guī)范和勘察規(guī)范。同施工質量的鑒定不同，勘察設計質量的鑒定結果無法得出一個總的結論，只能對不符合規(guī)范條文的內容逐條列出，強制性條文和一般性條文。
規(guī)范、勘察設計中的施工圖紙、消防和規(guī)劃等是在設計圖紙補正式采用前進行的，屬于檢查，旨在設計質量。由單位將不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的內容反饋給原設計單位進行整改，帶有指導性的建設性，設計單位并不需要為設計欠缺承擔責任。而規(guī)劃、勘察設計質量的鑒定是一種責任追究。盡管兩者依據相同的設計規(guī)范，但在具體條文的上應有所區(qū)別。規(guī)劃、勘察設計圖紙。除了對強制性條文須完全符合外，出于設計質量的目的，以建議條文也可以從嚴要求;但對于司法鑒定，沒有明顯違反設計規(guī)范，一般就不應視為過錯。
